“用AI和物联网技术为商业地产提高资产价值，这是一个全新的赛道，新技术在这个领域刚刚得到应用。”

6月29日，由复旦大学经济学院主办，复旦大学高端人才教育发展研究中心、复沅汇加速器承办、国研智库提供支持的“科创板高峰论坛暨资本运作与上市高级研修班开班典礼”在复旦大学逸夫科技楼诺奖报告厅举行，研修班学员、上海沙赞科技有限公司（简称“沙赞科技”）联合发起人刘海浪说道。

图片说明：6月29日，“科创板高峰论坛暨资本运作与上市高级研修班开班典礼”在复旦大学逸夫科技楼诺奖报告厅举行

大多数情况下，传统商业地产资产管理是基于人的经验进行管理，资产管理是一个非标的过程管理，管理的结果取决于资产管理团队的操盘能力，对人的依赖性会比较高，而人的精力是有限的，很多细节无法做到极致。而物联网技术和AI技术的应用，可以弥补传统资产管理者在这块的短板，提升资产管理效率和资产价值。商业地产的资金密集程度很高，在上海一幢写字楼的资产价值可能涉及10亿元、20亿元的金额，资产只要提升1%的价值，经济效益就十分显著。

发现这片蓝海市场后，刘海浪组建团队开始投身于此，核心团队成员来自银行金融系统研发领域技术牛人和美国硅谷科技硬件创业公司合伙人。“现在的市场竞争格局还未形成，还未真正有一家企业做大做强，入局者大多是从互联网转型过来开发去Excel表格化的数字化软件，但真正类似我们专注用AI和物联网技术为商业地产业主提供科技资管技术方案输出，直接提高资产价值的企业甚少。而我们团队在产品的信息安全、技术的可实现性和应用场景优势明显。”

图片说明：上海沙赞科技有限公司联合发起人刘海浪

那么，沙赞科技究竟如何为商业地产资管赋能，如何提升价值？刘海浪表示，我们的技术应用方案会直接提升商业项目的NOI（净营业收入）。以一个场景举例：我们租户管理算法已经实现自动智能判断出哪些租户可能要中途退租，哪些可能要中途扩租，这就大大降低了逃租、空租的租金损失；也可以让业主早期介入高速扩张期的租户选址决策；这带来的价值，将直接体现在资产管理营收的财务报表上。以另一个场景举例：我们提供人脸识别技术在商业地产领域应用的解决方案，提升写字楼楼宇的租户办公体验和办公楼的管理效率，为专业级发展商或者商业地产基金做城市更新、旧楼改造提供技术解决方案。这将直接提升商业地产资产租赁面价，也将直接影响资产持有者退出的资产价值。我们帮助商业地产发展商建立自身的项目数字资产，更好迎接商业地产人工智能时代。

刘海浪说道：“对于商业地产业主做资产管理而言，用技术手段提高资产价值，这是一座巨大的、可以开采的金矿，但是新兴技术研发应用需要大量的资金投入和高的技术门槛。这就像一条河，阻碍了掘金的路。而沙赞科技愿意做渡船，为专业的商业发展商提供技术输出，定制科技资管的方案，帮助专业发展商把握科技资管的先机，少走弯路，争取获得更高的回报。”